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毛坯房收房注意事项有哪些

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来源: 作者: 2019-06-08 12:19:23

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日常生活中购房时,有些人会选择购买精装房,而有些人会选择购买毛坯房,但不管购买哪种房在收房时都需要进行详细的验收,这样才能减少后期出现问题,今天就为大家来介绍一下毛坯房收房注意事项有哪些,下面就一起来看看吧。

1、墙面

应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳、阴阳角大致方正,墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

2、地面

有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现,收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

3、顶面

主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

4、墙体材料

要清楚是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

5、门

现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

6、窗户

如今住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气,窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

7、强电

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用,还应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。

8、弱电

电视、、络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。

9、地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,应要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

10、上水

主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

11、下水

主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

12、暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录,取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置,注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固,特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能,燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

13、通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题,烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

以上就是关于毛坯房收房注意事项有哪些的介绍,希望可以对大家有帮助。

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